Как купить инвестиционную недвижимость в Москве и Московской области

Покупка недвижимости во многом похожа на покупку жилой недвижимости. Однако существуют некоторые важные различия. Хотя нет полного руководства о том, как купить арендуемую недвижимость, ниже приведены основные шаги, которые необходимо соблюдать после принятия решения о покупке инвестиционной недвижимости.

 

Тщательно рассмотрите все варианты.

Покупка собственности на аренду может быть такой же захватывающей, как покупка собственного дома, но это не значит, что вы должны спешить, прежде чем провести правильное исследование. Хотя вам не нужно быть экспертом в области инвестиций в недвижимость или даже в недвижимость, вам нужно сделать домашнее задание должным образом. Начните отвечать на простые вопросы, чтобы определить для вас наилучшую инвестиционную собственность:

Какую инвестиционную недвижимость вы хотите купить?

Если вы впервые покупаете арендуемую недвижимость, начинайте все с малого и просто. Ищите квартиру, таунхаус или небольшой жилой дом. Покупка недвижимости с большим доходом кажется соблазнительной из-за ожидаемой более высокой прибыли, но она также более дорогостоящая и потребует больше работы. Не забудьте не подавлять себя, начиная больше, чем вы можете управлять или позволить себе. Инвестирование в недвижимость в значительной степени обучается. После того, как вы узнали об этом и начали получать прибыль, вы можете подумать о том, чтобы расширить свой бизнес в сфере аренды, заменив свою первую арендуемую недвижимость более крупной или покупая вторую инвестиционную недвижимость.

 Инвестируйте в дома для одной семьи?

В каких городах и в каких районах вы хотите купить свою первую инвестиционную недвижимость? Определите лучшие места для покупки недвижимости. Выбирайте тщательно область, в которой вы хотели бы купить доход. Это привлекательно для арендаторов? Есть спрос? Как инфраструктура вокруг? Он переполнен? Каковы средние цены? Цены растут? Mashvisor может помочь вам найти лучшие районы и другие важные данные, которые вам нужно знать, прежде чем покупать арендуемую недвижимость.
5 советов по исследованию инвестиционных свойств
Как только вы поселились в окрестностях, какая средняя арендная плата в этой области1? Опять же, Mashvisor может предоставить вам множество данных об этом. Аренда, которую вы ожидаете взимать за свой доход, станет основным фактором вашей прибыли, поэтому вам нужно знать среднюю арендную плату за этот вид собственности.

2. Идите в банк.

С самого начала вам нужно подумать о финансировании арендуемой недвижимости, которую вы будете покупать. Платить за аренду имущества так же важно, как найти правильное имущество. Таким образом, начните организовывать финансирование, как только начнете искать потенциальный доход. Поговорите со своим банком о том, сколько вы можете позволить себе купить. Это будет зависеть от вашего стартового капитала, если таковой имеется, и ожидаемой ренты для инвестиционной собственности, которую вы прекратите покупать.
Покупка инвестиционных объектов без денег

3. Сделайте подсчет.

Как только у вас появится представление о том, какую доходную собственность вы хотите инвестировать, и ипотеку, которую вы можете себе позволить, выполните некоторые расчеты. Не бросайте себя на инвестиции в недвижимость, не делая должной математики в первую очередь. Кажется простым: денежный поток равен доходу минус расходы. Доход — это арендная плата, которую вы будете взимать с ваших арендаторов за свою инвестиционную собственность.
Однако расходы сложнее. Наиболее очевидным является залог. Онлайн-инвестиционные ипотечные калькуляторы могут быть полезны здесь. Тогда вы приходите на налоги. Помните, что налоги на недвижимость могут расти экспоненциально. Многие штаты предлагают освобождение домовладельцев от их основного места жительства, поэтому налоги на недвижимость на арендуемой недвижимости значительно выше. Затем вам необходимо включить другие менее очевидные затраты, такие как обслуживание. Как и ваш дом, ваше имущество дохода потребует обслуживания. Как только вы станете арендодателем, вы все время будете получать телефонные звонки от ваших арендаторов о проблемах с вашей собственностью. И вам нужно будет исправить их — по цене. Затраты будут существенно различаться в зависимости от того, хорошо ли вы с инструментами и можете ли вы решить большинство проблем самостоятельно или вам нужно нанять профессионала. Кроме того, не стоит недооценивать ущерб, который могут и могут делать арендаторы. Mashvisor предоставляет интерактивный инвестиционный анализ, в который могут быть включены расходы и доход. Это намного быстрее, чем создание электронных таблиц.
Связанный: Калькулятор инвестиционной недвижимости для анализа инвестиций в недвижимость

4. Сделайте план.

После того, как вы сделали некоторые исследования и размышления, задайте конкретные цели и составите план. Лучше всего записать свои цели и периодически проверять, что вы их придерживаетесь. Если вы решите купить простой семейный дом за 500 000 долларов, не искушайтесь 600 000 долларов дома с красивым садом. Помните, что инвестиции в аренду имущества являются бизнесом и должны рассматриваться как таковые. Обязательно принимайте решения, которые предоставят вам самую прибыльную собственность по цене, которую вы можете себе позволить. Если решили заказать проект дома как инвестиции и сами построить его это также возможный вариант.

5. Агентство.купить инвестиционную недвижимость в Москве

Вероятно, лучший способ для начинающего инвестора по недвижимости изучить — это связаться хорошим агентством недвижимости.

Комментарии  

0 #1 По недвижимостиСергей 18.12.2017 20:43
Сейчас выгодно вкладываться в загородную недвижимость? Напишите, кто в курсе? :P
Цитировать

Добавить комментарий