Как предоставляется ипотека в Канаде. 

Надеемся данная информация будет полезна для вас как с точки зрения анализа, так и точки зрения получения интересной информации.

 

Финансирование строительства

Банк предлагает финансирование для оказания помощи в строительстве нового дома, когда дом строится поэтапно и требует нескольких авансов денег в течение определенного периода времени.  Когда учитывая финансирование строительства, вам нужно подумать о следующем:

Кто будет строить / ремонтировать недвижимость? Строитель / подрядчик и собственность должны быть зарегистрированы в соответствии с применимыми провинциальными программами новой домашней гарантии. TD Canada Trust потребует отстроителя с удовлетворительной репутацией, и он должен предоставить фиксированную цену для завершенного проекта. Если подрядчик (или вы, как владелец) планируете построить дом, вам нужно будет рассмотреть возможность подрядчика завершить проект и любую работу, которую вы сами можете предпринять самостоятельно.
 
Сколько времени потребуется, чтобы построить собственность? Максимальный срок строительства составляет один год с даты подачи заявки на ипотеку.
 
Что это будет стоить? Вы должны иметь представление об общей стоимости строительства. Эта оценка должна включать в себя земельные участки, затраты на строительство, подготовку участка, включая коммунальные услуги и отделку, а также «мягкие затраты» - затраты на строительство, такие как проценты, требуемые разрешения, плата за недвижимость / солиситор и т. Д. Во многих случаях непредвиденные расходы могут или вы можете захотеть добавить обновления, поэтому вам также необходимо предусмотреть их. Рекомендуется отложить дополнительные 15% сметных расходов для покрытия непредвиденных перерасходов.
 
Сколько у вас средств (авансовый платеж)? Из каких источников? Минимальный первоначальный взнос зависит от оценочной стоимости или стоимости строительства (в зависимости от того, что меньше) и будет ли залог условным или застрахованным. Он должен быть доступен на момент подачи заявки, и вам потребуются дополнительные ресурсы для перерасхода средств.
 
Когда и как будут доступны деньги? Финансирование строительства продвигается по частям (так называемые «ничьи») на протяжении всего строительства через вашего адвоката. Допускается не более трех (3) промежуточных ничьих, которые обычно продвигаются, когда строительство составляет примерно 35%, 65% и 97%. Каждый раз, когда запрашивается ничья, строительные работы, выполненные до сих пор, должны быть проверены оценщиком, чтобы подтвердить, на какой стадии находится строительство.
  
Какая документация требуется для применения? Вы должны привести следующее в свой филиал:
 Контракт на строительство, включая расходы
 Планы строительства или план дома
 Если самостроение, все цитаты для труда и материала
 Подготовка площадки, включая коммунальные услуги для участка
 Для земли копия документа как свидетельство владельца и / или копия договора купли-продажи
 Подтверждение необходимых средств на строительство до 35%
 Подтверждение дохода / занятости
Примечание. Другие документы могут потребоваться. Пожалуйста, свяжитесь с вашим филиалом для получения дополнительной информации о приемлемых свойствах, приемлемых источниках первоначального взноса, доступных продуктах и применимых процентных ставках. 

Добавить комментарий