Как купить недвижимость в Москве, советы и рекомендации.

Любой покупатель заботится о проверке юридической чистоты своего будущего жилья. В архивной выписке указана информация обо всех людях, которые в разные годы были прописаны и выписаны. Благодаря этим данным можно определить, нет ли на данный момент лиц, права которых были ущемлены и которые имеют законное право восстановить прописку на жилплощади. Их права должны быть соблюдены. А справки из диспансеров служат подтверждением дееспособности. К сожалению, немало сделок расторгается из-за того, что одна из сторон «не осознавала смысла своих действий» во время подписания договора купли-продажи.

 

Выбрал квартиру для покупки, но смутила ее цена – слишком дешево. В чем тут подвох?

Окончательная цена квартиры зависит от многих факторов: район, близость метро, вид из окна и т.д. Если цена слишком сильно отличается от среднерыночной – это серьезный повод для раздумий, т.к. за «низкой» ценой может скрываться афера. Для того, чтобы снизить риски, лучше обратиться к профессиональным риэлторам, которые примут все меры, чтобы обезопасить покупку и исключить возможность обмана. Если выяснится, что данный объект покупать рискованно, подберут другой вариант и помогут грамотно провести сделку.


Обязательно ли пользоваться банковской ячейкой для передачи денег за квартиру, если я продаю жилплощадь своим родственникам?

В гражданских судах ежегодно рассматриваются сотни исков людей, пострадавших от неправомочных действий своих родственников при заключении сделки с недвижимостью. Поэтому независимо от того, кому вы продаете свою квартиру, настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами банковского депозитария. Продавец квартиры получает доступ к ячейке с деньгами только при предъявлении зарегистрированного договора купли-продажи. Покупатель же в процессе регистрации договора права доступа к ячейке не имеет, а значит, став собственником квартиры не сможет забрать деньги обратно. Если же регистрация договора по какой-либо причине не состоялась и право собственности не перешло от продавца к покупателю, то в определенный срок покупатель получит право доступа к ячейке и сможет забрать свои деньги.

 


Хотели самостоятельно купить квартиру с ипотечным кредитом. Выяснилось. Что клиентам риэлторских компаний банки предлагают более выгодные условия. Почему?

Банки заинтересованы не в том, чтобы предоставить заемщику средства, а в том, чтобы покупка состоялась. Разница в том, что очень часто квартиры, которые заемщики сами выбрали, не соответствуют требованиям банка, в связи с чем банк отказывается проводить сделку. В случае, если подбором квартиры занимается опытный риэлтор вероятность отказа минимальна, так как профессионал учитывает требования банка к приобретаемому жилью при подборе вариантов. Это позволяет быть уверенными в достижении конечного результата. Именно поэтому банки заинтересованы в сотрудничестве с риэлторами и готовы предоставлять их клиентам более выгодные условия.

 

Если в процессе развода я куплю квартиру без согласия мужа, как это отразится на праве собственности?

Согласно Семейному и Гражданскому Кодексам эта квартира попадает в перечень общего имущества супругов, и муж сможет претендовать на половину квартиры.

Можно ли оформить ипотеку в Москве, не имея московской прописки?

Ипотечные кредиты предоставляются банком по месту нахождения приобретаемой недвижимости. Поэтому отсутствие московской происки не препятствует тому, чтобы воспользоваться ипотекой для покупки квартиры в Москве.

 


Как продать квартиру, в числе собственников которой имеются дети?

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет самостоятельно заключают сделки (т.е. подписывают договор купли-продажи), но с письменного согласия своих законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства. На отчуждение квартиры нужно получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства. В большинстве случаев это разрешение выдается только с условием одновременного наделения ребенка правом собственности в другом жилом помещении. При этом новая доля ребенка по метражу жилой площади не должна быть меньше прежней.

 

Обмен квартир в Москве база данных объявления частные

Обменять свою квартиру на другую практически перед каждым человеком хотя бы один раз в жизни встает этот вопрос.

Может быть у Вас родился ребенок и одной комнаты теперь не хватает?
Может нужно перевезти поближе к себе родителей?
Может быть взрослые дети переехали в свою новую квартиру, а Вам не нужна такая большая квартира и можно переехать в меньшую и получить хорошую доплату?
А может быть нужно разъехаться? Съехаться? Поменять район?

 

И все это называется обменом

Существуют разные виды обмена, например:

  • обмен района на район;
  • обмен меньшей квартиры на большую с доплатой;
  • обмен большей квартиры на меньшую с целью получения доплаты;
  • обмен Москва - Московская область;
  • разъезд;
  • съезд.
  • Для того, чтобы сделать любой из этих вариантов, Вам необходима помощь профессионального риэлтора.

 

Есть два варианта решения обмена.

Найти таких людей, которые захотят поменять свою квартиру именно на Вашу, а Вам подойдет именно их вариант ( так менялись в советские времена). На сегодняшнем рынке недвижимости таких сделок очень мало, и они требуют очень много времени, для того, чтобы подобрать вариант, устраивающий одновременно две стороны.
Совершить обмен через куплю-продажу (продажа с альтернативной покупкой). Ваша квартира выставляется на продажу, находится покупатель, который дает Вам время (примерно месяц) на подбор своей новой квартиры ( альтернативы) и , когда Вы ее подбираете, в один день сразу совершаются две сделки одновременно. Вы продаете свою квартиру и тут же покупаете новую.
Этот вариант дает Вам возможность посмотреть много разных квартир (альтернатив) и выбрать самую подходящую именно для Вас.

Агенства занимаются такими сделками ежедневно, знают все сложности и нюансы, возможные при совершении обмена. У них вы можете узнать как удачно купить недвижимость в Москве.

 

Комментарии  

0 #1 Покупка квартирыВиктор 18.12.2017 20:41
Совет бесплатный . :lol: Будьте внимательны при покупке квартиры.
Цитировать

Добавить комментарий